版主: 风里密码 72Q哥
温馨提示:银沙论坛将不再支持IE6浏览器,请尽快升级360浏览器搜狗浏览器猎豹浏览器等高级浏览器

楼主

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇

查看: 12706 | 回复: 107【埋贴】五年后湛江房价翻番,中心城区房价上2万 [复制网址]

2017-04-25 19:01:49
站内信
引用
理由:
(1)湛江已是中国新兴的钢铁石油之城。
(2)现在以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房,“资金溢出效应”为湛江发展提供了丰沛的民间资本。
(3)北部湾中心城市的核心地位,奠立了湛江“大工业大港口”的发展优势,将形成粤西暨北部湾物流中心。

沙发

穿裤子的云儿
级别:水母
发帖:0篇
回帖:525篇
精华:0篇
2017-04-25 19:19:14
站内信
引用
我觉得没有那么乐观。。。
就喜欢炒作概念···沿海经济特区几十年了也没啥呀····只不过趁了这次全国一样的泡沫东风而已呢···

板凳

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-25 19:31:08
站内信
引用
乐不乐观,你看看房地产大佬进来了,就知道了,比如:碧桂园、恒大等,他们的钱可不是瞎投的。

3楼

2289816
级别:大白鲨
发帖:533篇
回帖:18692篇
精华:0篇
2017-04-25 19:58:09
站内信
引用
广州湾风情 发表于 2017-04-25 19:31:08
乐不乐观,你看看房地产大佬进来了,就知道了,比如:碧桂园、恒大等,他们的钱可不是瞎投的。...
就是各大房产大佬进来了,加快了建房量房地产涨不起来。

4楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-25 20:57:03
站内信
引用
2289816 发表于 2017-04-25 19:58:09

就是各大房产大佬进来了,加快了建房量房地产涨不起来。...
深圳的各大房地产大佬更多,建房量更大,怎么就涨得那么快呢?

5楼

2289816
级别:大白鲨
发帖:533篇
回帖:18692篇
精华:0篇
2017-04-25 23:41:04
站内信
引用
广州湾风情 发表于 2017-04-25 20:57:03

深圳的各大房地产大佬更多,建房量更大,怎么就涨得那么快呢?...
深圳流动人口近 两千万, 湛江火车站一年四季买票不用排队,湛江围栏闲置的住宅用地多年不施工,深圳有这种情况吗,你去海田那边看下,那些闲置的住宅用地长了多少年野草。湛江 2016年底住宅库存过万套。

6楼

孙夫子
级别:海豚
发帖:346篇
回帖:6898篇
精华:0篇
2017-04-26 00:00:45
站内信
引用
2289816 发表于 2017-04-25 23:41:04

深圳流动人口近 两千万, 湛江火车站一年四季买票不用排队,湛江围栏闲置的住宅用地多年不施工,深圳有这种情况吗,你去海田那边看下,那些闲置的住宅用地长了多少年野草...
有道理,成龙大哥除了反动之外,其他方面还是有水平的!

7楼

2289816
级别:大白鲨
发帖:533篇
回帖:18692篇
精华:0篇
2017-04-26 00:58:13
站内信
引用
孙夫子 发表于 2017-04-26 00:00:45

有道理,成龙大哥除了反动之外,其他方面还是有水平的!...
单一的钢铁企业根本带动不起湛江经济,前几年湛江飙升全国前列楼价与低廉的地皮价,吸引了中国房产大鳄,茂名炼油乙烯企业规模大同样带动不起茂名经济,地方经济提升要综合整体发展才能提升。

8楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-26 07:53:37
站内信
引用
湛江钢铁项目建成投产,必将带动产业转型,推动发展装备制造业,特别是海工装备、造船工业、汽车整车和零部件工业,促进全市工业跳跃式跨越发展,推动产业适度重型化和高级化。
目前,湛江钢铁项目的带动作用正逐步呈现,仅仅是项目本身就可带动17大类200多个产业链项目建设。
依托钢铁项目,湛江正在建设30平方公里钢铁配套产业园。截止2015年,已经落户项目59个、总投资125亿元,在建项目37个、投资67亿元。
同时,规划建设雷州、遂溪、廉江、吴川4个钢铁配套产业延伸区,面积达23.3平方公里。

9楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-26 08:30:34
站内信
引用
深圳的今天,就是湛江的明天。
据说深圳的学区房逼近20万/平方米,确实难以想象。
深圳从一个小渔村发展起来,经历了30多年。湛江即便从现在算起,起点比深圳当初的起点高多了。
湛江,毕竟是中国唯一的、新兴的钢铁石油之城,有着优良的空气质量、天然的深水港和得天独厚的近海石油资源,具有承接珠三角产业转移的优势,是国内去产能“资金溢出”的最佳目的地。
湛江,确实迎来了建城以来,历史上最佳的发展机遇。

10楼

2289816
级别:大白鲨
发帖:533篇
回帖:18692篇
精华:0篇
228981610楼
2017-04-26 09:35:23
站内信
引用
广州湾风情 发表于 2017-04-26 08:30:34
深圳的今天,就是湛江的明天。
据说深圳的学区房逼近20万/平方米,确实难以想象。
深圳从一个小渔村发展起来,经历了30多年。湛江即便从现在算起,起点比深圳当初的起点高...
理想很丰满,现实很骨感,钢铁厂的铁路修了多年还没修通,农民拆迁费补偿还有一大笔数欠着。

11楼

ZTOTO1999
级别:乌贼
发帖:4篇
回帖:220篇
精华:0篇
2017-04-26 10:19:53
站内信
引用
有房的都希望能涨,想买房的希望跌

12楼

千年果
级别:蓝鲸
发帖:189篇
回帖:48863篇
精华:0篇
2017-04-26 10:20:53
站内信
引用
深圳,当年是全国每个省都有投资额度指标,当全国还在用粮票布票甚至卫生纸都要票买的时候,深圳是敞开供应的,湛江能有深圳的优惠力度?不要光看小渔村,要看到是矮子伟人画了一个圈的威力。如果喜大大也在湛江画个圈圈,估计就可以超过深圳了。房价的问题我没有预见能力,但是说湛江在各方面能超越深圳,只能付之一笑。只能说做人要客观一点,能坐稳粤西老大已经是不容易的任务,再好一点的胃口,也不过是环北部湾的一个重要城市。

13楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-26 10:24:17
站内信
引用
ZTOTO1999 发表于 2017-04-26 10:19:53
有房的都希望能涨,想买房的希望跌...
价值洼地,该出手时,就出手。晚出手时,悔当初太犹豫。

14楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-26 10:31:52
站内信
引用
千年果 发表于 2017-04-26 10:20:53
深圳,当年是全国每个省都有投资额度指标,当全国还在用粮票布票甚至卫生纸都要票买的时候,深圳是敞开供应的,湛江能有深圳的优惠力度?不要光看小渔村,要看到是矮子伟人...
等这个圈划出来时,估计已经晚了。雄安新区,就是典型的例子,房产交易全给停了。
坐稳粤西老大的位置,太小看湛江了,应该是北部湾老大的位置。

15楼

中 国
隆重D登场
级别:鲍鱼
发帖:33篇
回帖:973篇
精华:11篇
2017-04-26 10:48:24
站内信
引用
广州湾风情 发表于 2017-04-26 10:31:52

等这个圈划出来时,估计已经晚了。雄安新区,就是典型的例子,房产交易全给停了。
坐稳粤西老大的位置,太小看湛江了,应该是北部湾老大的位置。...
湛江做北部湾老大,南宁做啥?先干过茂名再说

16楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-26 11:04:46
站内信
引用
广州湾风情 发表于 2017-04-26 10:31:52

等这个圈划出来时,估计已经晚了。雄安新区,就是典型的例子,房产交易全给停了。
坐稳粤西老大的位置,太小看湛江了,应该是北部湾老大的位置。...
习大大近期考察广西,充分体现了对【北部湾经济区】开放发展的高度重视和亲切关怀。

17楼

千年果
级别:蓝鲸
发帖:189篇
回帖:48863篇
精华:0篇
2017-04-26 12:26:34
站内信
引用
广州湾风情 发表于 2017-04-26 10:31:52

等这个圈划出来时,估计已经晚了。雄安新区,就是典型的例子,房产交易全给停了。
坐稳粤西老大的位置,太小看湛江了,应该是北部湾老大的位置。...
在中国国情下,任何时候只要肯画圈,都不嫌晚。湛江想坐北部湾老大?两个省会城市湛江拿什么和别人比?能坐稳粤西老大起码近期来说就已经不错啦,起码现在鸡的屁还低于茂名 口号喊得震天响只会增加笑料。

18楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-26 12:55:45
站内信
引用
2017年,湛江即将进入高铁时代,与粤东将形成3小时经济圈。

19楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-26 13:25:32
站内信
引用
千年果 发表于 2017-04-26 12:26:34

在中国国情下,任何时候只要肯画圈,都不嫌晚。湛江想坐北部湾老大?两个省会城市湛江拿什么和别人比?能坐稳粤西老大起码近期来说就已经不错啦,起码现在鸡的屁还低于茂...
要坐稳北部湾老大,当然是靠钢铁石油做后盾,形成新兴的制造业。当然需要时间,不可能一天建成。
买房或炒房,买或炒的 就是预期。真等预期实现了再买,那你就要付出高额的成本即金钱。
一二线城市的房价上涨,就是前车之鉴。

20楼

千年果
级别:蓝鲸
发帖:189篇
回帖:48863篇
精华:0篇
2017-04-26 13:33:54
站内信
引用
广州湾风情 发表于 2017-04-26 13:25:32

要坐稳北部湾老大,当然是靠钢铁石油做后盾,形成新兴的制造业。当然需要时间,不可能一天建成。
买房或炒房,买或炒的 就是预期。真等预期实现了再买,那你就要付出高额...
钢铁产业,如果不招本地人 对本地有啥好处(除了GDP好看点)。茂名石化存在这么多年了 茂名人平均生活水平(按某些网友说法)还不是比湛江还低一档。

21楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-26 13:50:43
站内信
引用
千年果 发表于 2017-04-26 13:33:54

钢铁产业,如果不招本地人 对本地有啥好处(除了GDP好看点)。茂名石化存在这么多年了 茂名人平均生活水平(按某些网友说法)还不是比湛江还低一档。...
这么大的产业不招人,能发展吗?
首选 是征地补偿,富了当地的农民或渔民。
其次就地招收农民或渔民进工厂做工,解决了当地 就业。
其三 餐饮服务业蓬勃生机
其四 引进中高端人才,促进发展
其五 相关的制造业蓬勃兴起
其六 形成区域物流中心
……

22楼

callmelazy
级别:牡蛎
发帖:1篇
回帖:98篇
精华:0篇
2017-04-26 14:43:43
站内信
引用
广州湾风情 发表于 2017-04-26 12:55:45
2017年,湛江即将进入高铁时代,与粤东将形成3小时经济圈。...
还2017年?2018年都不知道行不行,湛江高铁到广州,3.5个小时,从湛江市区到高铁站,0.5消失,从广州南站到广州市区,0.8个小时,你算一下,比开车到广州,时间差了多少?

23楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-26 14:58:26
站内信
引用
callmelazy 发表于 2017-04-26 14:43:43

还2017年?2018年都不知道行不行,湛江高铁到广州,3.5个小时,从湛江市区到高铁站,0.5消失,从广州南站到广州市区,0.8个小时,你算一下,比开车到广州,时间差了多少?...
湛江高铁到广州,2.5个小时

24楼

希腊爱情海
级别:螃蟹
发帖:10篇
回帖:110篇
精华:0篇
2017-04-26 15:02:48
站内信
引用
高铁通了之后,人才反而会流失更快,

25楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-26 15:26:19
站内信
引用
希腊爱情海 发表于 2017-04-26 15:02:48
高铁通了之后,人才反而会流失更快,...
人才是跟着资金走的,应该说: 高铁通了,珠三角的资金往粤西流得更快了,人才会越来越多。

26楼

♀柠檬LG
级别:鲍鱼
发帖:84篇
回帖:2278篇
精华:0篇
2017-04-26 15:34:44
站内信
引用
我来看看你们这些领导的高谈大论。。

27楼

广州湾风情
级别:章鱼
发帖:79篇
回帖:618篇
精华:3篇
2017-04-26 15:53:50
站内信
引用
♀柠檬LG 发表于 2017-04-26 15:34:44
我来看看你们这些领导的高谈大论。。...
大力发展钢铁石油,这是国家战略。作为p民,就是要适应这种经济发展模式和财富的增长。
从深圳的房地产发展看,如果你是白领,有能力就早买房,晚买毕竟要多付出金钱。
如果你是蓝领,贷款买房也是不错的选择。
如果你是城中村的业主,那就恭喜你了,守护好你的房子,等房价上涨了,你就发了。无论是拆迁还是转卖,财富的增长令你无法想象。
如果你是郊区的农民,那就种好你的一亩二分地,等着政府或开房商来拆迁吧,你快要发了。

28楼

正义之正义
级别:蓝鲸
发帖:6923篇
回帖:25912篇
精华:0篇
2017-04-26 16:11:39
站内信
引用
2289816 发表于 2017-04-25 23:41:04

深圳流动人口近 两千万, 湛江火车站一年四季买票不用排队,湛江围栏闲置的住宅用地多年不施工,深圳有这种情况吗,你去海田那边看下,那些闲置的住宅用地长了多少年野草...
8狗,你懂什么叫流动人口吗?流动人口是指离开户籍所在地的县、市或者市辖区,以工作、生活为目的异地的人员。这些流动人口以工作、生活为目的,不是为本地落户为目的,这些流动人口一般经济上不是富裕,他们工作、生活一般是租房或单位提供居住,他们如想购房需要一定的时间(工作稳定、资金落实后)的事,如果把房地产价格与流动人口作主要关联是不科学的、不全面的。随着湛江发展和气候的特色,北方人到湛江冬天居住必然有更多的需求,湛江房产应看好。

29楼

正义之正义
级别:蓝鲸
发帖:6923篇
回帖:25912篇
精华:0篇
2017-04-26 16:13:03
站内信
引用
广州湾风情 发表于 2017-04-26 11:04:46

习大大近期考察广西,充分体现了对【北部湾经济区】开放发展的高度重视和亲切关怀。...
有见解。

5
登录论坛 在线:1832    每日签到